הגישה מדגישה תכונות מנהיגות המייחדות יחידים משאר בני האדם. תכונות אלו כללו בין השאר: אינטליגנציה, אישיות ומאפיינים פיזיים. המחקר במחצית הראשונה של המאה ה-20 התמקד בקשר שבין תכונות לאפקטיביות של מנהיג.
ביקורות על גישת התכונות-
1) לא נמצאה אפילו תכונה אחת שנמצאת בוודאות אצל כל המנהיגים.
2) הגישה מוכוונת מנהיג ומתעלמת מהסביבה או ממונהגים.
3) אין התייחסות למשתנים מתנים או מתווכים.
4) מתייחס לתכונות נפרדות ולא לפרופילים.