נחתם הסכם בלעדיות עם מתווך, המתווך פעל במרץ ועשה את כל פעולות השיווק המקובלות כדי לקיים את העסקה. חוזה הבלעדיות נחתם לשנה למכירת דירת יוקרה בפתח תקווה. בעל הנכס מכר את הדירה בעצמו לאחר שמונה חודשים ומסרב לשלם למתווך את דמי התיווך לבקשתו כפי שסיכמו. מה מהבאים נכון?