משה חתם עסקת בלעדיות עם מתווך למכירת מגרש שברשותו לתקופה של שנה וחצי. המתווך פעל כנדרש על מנת לבצע את העסקה והמגרש נמכר לאחר 13 חודשים ע''י קונה שפנה ישירות אל משה, המתווך דורש תמי דיווך עבור העסקה. מה מהבאים נכון?