רוני מכר את השירה השניה שיש לו ברחוב כנפי נשרים,לפלוני אישתו של רוני באותו יום מכרה את הדירה לאלמוני, הלקוח של אישתו מיהר לרשום הערת אזהרה במידה והעניין התגלגל לבית משפט, על פי הדין והפסיקה, מה תיהיה הכרעת בית משפט?