יזם פונה אליך בבקשה להכין תב"ע עבור שינוי זכויות בנייה שאושרו בתב"ע משנת 2004 ועומדות על %120 בשטח כולל, לבניין בן 6 קומות. התב"ע נועדה לאישור בסמכות ועדה מקומית עצמאית. מהו השיעור המרבי, באחוזי בנייה של זכויות הבנייה, שיתקבל לאחר אישור התב"ע?